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中国楼市之变倒逼房地产开发企业加速洗牌

2018-11-05 10:01:21

中国楼市之变倒逼房地产开发企业加速洗牌

新华北京3月24日电(杜宇、席敏)作为中国房地产开发企业的行业组织,中国房地产业协会24日公布一期中国房地产开发企业500强名单,从这些企业的销售盈利等数据看,面对处于调整期的房地产市场,中国房地产开发企业呈现出强者愈强、加速洗牌态势。

根据中房协提供的数据,2014年,万科、恒大、绿地等10强房地产开发企业销售总金额达到12734.5亿元,占500强销售总金额的37%,较2013年提升4个百分点;销售面积总计12081.7万平方米,占500强总销售面积的39%。

另外,前50强、100强房企销售金额分别占500强总销售金额的64%和72%,比重均有所上升。与此同时,前50强、100强房企销售面积占比亦有增长。

中房协研究报告称,部分现金流压力巨大,抗压能力相对较弱的中小房企将选择主动退出和寻求并购,大型企业则有机会进一步提升规模,从而实现行业集中程度的进一步提升。

中房协研究报告显示,2014年500强房地产开发企业盈利效率在2013年小幅回升后再次下滑。其中,总资产收益率均值为2.91%,较上年下降1.23个百分点;净资产收益率均值为7.23%,较上年下降2.25个百分点;成本费用利润率均值为15.01%,较上年下降6.81%。

值得关注的是,融资成本差异进一步拉大行业内企业之间的差距。随着中国证监会批准多家房企股票再融资申请,A股房地产企业融资渠道不断畅通,但对于不少中小型房地产开发企业而言,融资难的问题难以改善。

为追逐更为持续稳定的盈利性,获其中,以原住宅开发积累的客户资源为依托,在家政、养老、医疗、教育、休闲、社交等方面寻求新盈利点,构建“住宅+X”的发展模式获得不少企业的青睐。

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